社區物業管理區域過大，很難成立業主委員會、進行精細化治理怎么辦？北京市昌平區天北街道堅持黨建引領，按照《北京市物業管理條例》精神，結合屬地實際，將過大的物業管理區域進行合理調整，并按照調整后的物業管理區域分別成立業主委員會，為后續物業管理和基層治理奠定了基礎，有利于提升物業服務質量、規范物業管理，建設和諧宜居社區。

昌平區天北街道天通苑地區之前已備案的兩個物業管理區域相對過大，西苑物業管理區域戶數1.5565萬戶，東苑、北苑、中苑物業管理區域戶數4.3255萬戶。兩個物業管理區域均跨天通苑南、天通苑北兩個街道。

2021年年初開始，天北街道研究這兩個物業管理區域劃分工作，制定了《天通苑北街道物業管理區域劃分及成立業主委員會工作方案》，嚴格按照方案執行，于2021年年底完成物業管理區域劃分、召開業主大會、選舉成立業主委員會工作。

合理劃分物業管理區域。為保證區域劃分相對合理，天北街道綜合考慮建設用地宗地范圍、共用設施設備、建筑規模和類型、社區建設等因素，本著利于服務便利、資源共享、議事協商的原則，經過業主清冊核查、共有設施設備摸排、征求業主意見等一系列工作，于2021年7月28日發布《物業管理區域劃分公告》，將原來的兩個物業管理區域劃分成15個新的物業管理區域，其中住宅區11個，商業區4個，第一階段物業管理區域劃分工作圓滿完成。

廣泛動員業主參與投票。2021年8月開始，天通苑北街道指導12個物業管理區域同時籌備召開業主大會會議成立業主委員會，包括11個住宅區域和1個有成立業主委員會意愿的商業區域。

其間，召開五次籌備組會議和一次業主委員會候選人公開招募活動。業主委員會候選人招募工作起初開展得并不順利。街道共有4萬余戶，出于多種因素，報名情況并不理想，居委會工作人員和志愿者通過線上、線下的方式廣泛動員，率先對在職黨員耐心地做思想工作，讓他們帶動身邊熱心的業主。為了讓更多的業主參與投票，社區工作人員逐戶走訪，白天多數業主上班，工作人員利用晚上時間入戶講解，詳細告知相關流程、投票方式和時間等。

籌備過程嚴格依法依規?；I備全過程嚴格按照《中華人民共和國民法典》《北京市物業管理條例》等相關法律法規執行，同時聘請了物業管理方面的律師團隊進行指導，確保程序、表決事項及結果合法有效。為保證籌備全過程公開透明，籌備組人員和業主委員會候選人招募、業主大會會議召開等關鍵環節，均利用多種形式在小區公示欄、業主群以及天通苑社區網進行了廣泛宣傳。

2021年11月29日至12月28日，12個物業管理區域召開業主大會會議，80余名天北街道工作人員、100余名社區工作人員支援各物業管理區域計票工作，在一天內完成了2.939萬張選票的統計工作，最終12個物業管理區域順利表決通過《管理規約》和《議事規則》，成功選舉業主委員會委員及候補委員96人，平穩有序完成業主大會會議召開階段工作。

加強后期指導共商共建。12個物業管理區域第一次成立業主委員會，天北街道積極指導業主委員會完成備案及成立黨組織等相關事宜。及時回應業主對新成立業主委員會的相關訴求，積極引導業主委員會在社區治理中發揮作用，對當選的業主委員會委員進行培訓，指導其合理合情、依法依規履行職責。通過協商議事廳，引導業主委員會參與社區治理，進一步營造共建共治共享的社區治理格局。